岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府

原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段

舊城改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見修改情況公告

岳樓政發(fā)〔2014〕22號

2014年9月25日，岳陽樓區(qū)人民政府公布了《岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段舊城改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見公告》（岳樓政發(fā)〔2014〕16號），經(jīng)過30天的公示，被征收人將修改意見和建議反饋到岳陽樓區(qū)征收安置工作局。對收集的意見進(jìn)行了歸納整理，岳陽樓區(qū)人民政府組織相關(guān)部門對反饋的意見進(jìn)行了論證，現(xiàn)將征求到的意見和回復(fù)意見公告如下：

一、關(guān)于置換比例過低的問題

37戶被征收戶認(rèn)為置換比例1:1.15過低，要求提升至1:1.2或1:1.3進(jìn)行置換，所占比例為17%。

回復(fù)意見：房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）及相關(guān)文件來制定的，完全符合岳陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膶嶋H情況。岳政辦發(fā)〔2014〕9號文件已明確規(guī)定“多層住宅房屋被征收后以高層住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.15調(diào)換”。

二、關(guān)于陽臺面積要求按全面積計算的問題和對房屋屋頂隔熱層及雜物間進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}

23戶被征收戶認(rèn)為對陽臺進(jìn)行了封閉，要求按照全面積計算，所占比例為10.6%。6戶被征收戶要求對屋頂隔熱層及雜物間進(jìn)行補(bǔ)償，所占比例為2.8%。

回復(fù)意見：能提供合法權(quán)屬證明，則應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對于無法提供合法權(quán)屬證明的，則依據(jù)岳政發(fā)〔2012〕13號文件規(guī)定，報岳陽樓區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

三、關(guān)于過渡期過長的問題

13戶被征收戶認(rèn)為房屋過渡期42個月太長，應(yīng)該控制在24個月至30個月之間，所占比例為6%。

回復(fù)意見：因為本項目是由市土地儲備中心進(jìn)行收儲，考慮到項目的特殊性以及建設(shè)周期等問題，經(jīng)項目部報市征收管理處審核并回復(fù)過渡期限為42個月。

四、關(guān)于置換房超面積部分購置價的問題

25戶被征收戶要求產(chǎn)權(quán)置換房屋超過還建比面積部分按照房屋建筑成本價或按銷售價優(yōu)惠30%，所占比例為11.5%。

回復(fù)意見：岳政辦發(fā)〔2014〕9號文件規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出還建比部分，住宅房屋在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價下浮20%計算補(bǔ)差額；10平方米以上的部分按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價計算補(bǔ)差額；非住宅房屋按約定交房時點的產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋銷售價計算補(bǔ)差額。

五、關(guān)于被征收戶現(xiàn)居住房屋樓層差價的問題

5戶被征收戶要求對現(xiàn)居住房屋征收補(bǔ)償時補(bǔ)償購房差價，所占比例為2.3%。

回復(fù)意見：房屋主體價值是由評估公司進(jìn)行評估，樓層差價計入房屋主體評估價值當(dāng)中。

另外還有一些不是共性的問題，符合政策規(guī)定的按政策規(guī)定執(zhí)行，不符合政策規(guī)定的不予支持。

                                                     岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府

                                                                  2014年11月16日