岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目
（白水安置小區(qū)）房屋征收決定公告
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《岳陽(yáng)市加速推進(jìn)市中心城區(qū)棚戶（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實(shí)施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）及《岳陽(yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)）等相關(guān)文件精神，岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府決定對(duì)白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）征收紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋和附屬物實(shí)施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱:白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）
二、征收部門:岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局。
三、實(shí)施單位:岳陽(yáng)樓區(qū)金鶚山街道辦事處。
四、征收范圍:規(guī)劃部門確定的白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）征收紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物，具體范圍見征收紅線圖。
五、簽約期限:被征收人收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起90天內(nèi)（不含春節(jié)15天）。
六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
七、征收補(bǔ)償:按照《白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）房屋征收補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱“征收補(bǔ)償安置方案”）執(zhí)行。
八、被征收人權(quán)利和義務(wù)
被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向岳陽(yáng)市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向岳陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償和安置協(xié)議，完成搬遷。
九、其他事項(xiàng)
（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)?jiān)狸?yáng)樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
征收工作辦公室：原岳陽(yáng)市水泥廠大門西側(cè)。
辦公電話：0730-8888082
聯(lián)系人：李進(jìn)，聯(lián)系電話：13707302108
監(jiān)督電話：0730-8245413
附件：白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）房屋征收補(bǔ)償安置方案
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
2016年1月7日
附件：
岳陽(yáng)樓區(qū)白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造
項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）房屋征收補(bǔ)償安置方案
為依法依規(guī)做好岳陽(yáng)樓區(qū)白水及磨子山片區(qū)棚戶（舊城）改造項(xiàng)目（白水安置小區(qū)）房屋征收工作，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《岳陽(yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)）及《岳陽(yáng)市加速推進(jìn)市中心城區(qū)棚戶（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實(shí)施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了修改和完善。
一、征收實(shí)施步驟
（一）征收決定公告公布后，房屋征收部門組織被征收人依法確定征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示，公示時(shí)間7天。公示期滿后，征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門和實(shí)施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。
（二）本項(xiàng)目征收簽約期限為三個(gè)月，在簽約期限內(nèi)，房屋征收部門按照本方案確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及分戶評(píng)估結(jié)果，與被征收人簽訂征收補(bǔ)償和安置協(xié)議，被征收人按征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。
（三）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)?jiān)狸?yáng)樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定;對(duì)不履行補(bǔ)償決定的，由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、征收補(bǔ)償原則
（一）權(quán)屬已登記的建筑，被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文書認(rèn)定；對(duì)房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請(qǐng)，以房地產(chǎn)測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。
（二）權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑，由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、征收安置、監(jiān)察等有關(guān)部門依法認(rèn)定并提出處理和補(bǔ)償意見。
（三）公有產(chǎn)權(quán)房屋征收由產(chǎn)權(quán)單位包干負(fù)責(zé)。征收補(bǔ)償資金依法支付給公有產(chǎn)權(quán)單位（含公產(chǎn)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公有產(chǎn)權(quán)住戶房屋及設(shè)施），公有產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（四）鼓勵(lì)私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（期房）。
（五）征收補(bǔ)償對(duì)象為被征收人，即房屋所有權(quán)人。被征收房屋已出租的，被征收人須完成與租賃戶解除租賃關(guān)系，保證在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（六）對(duì)紅線范圍內(nèi)公有產(chǎn)權(quán)房屋住戶，符合住房保障條件的，按市相關(guān)政策予以執(zhí)行。
三、征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含房屋主體價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施的補(bǔ)償）；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
四、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
（一）貨幣補(bǔ)償
1.房屋主體價(jià)值補(bǔ)償
房屋主體價(jià)值補(bǔ)償價(jià)格由征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。
2.裝飾裝修及附屬設(shè)施
按征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。水、電、天燃?xì)�、電話、閉路電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價(jià)補(bǔ)償。
3.搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（1）搬遷補(bǔ)助
住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）按2000元/戶·次計(jì)算，80平方米至144平方米（含144平方米）的按2500元/戶·次計(jì)算；144平方米以上的按3000元/戶·次計(jì)算；營(yíng)業(yè)門面按30元/平方米·次計(jì)算，其它非住宅房屋按20元/平方米·次計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。
（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助
住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月；非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
被征收人停產(chǎn)停業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房按合法建筑面積主體評(píng)估價(jià)格的7‰/月計(jì)算，原則上補(bǔ)償6個(gè)月；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，補(bǔ)償期限按實(shí)際過渡期計(jì)算。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模辉俳o予臨時(shí)安置補(bǔ)助。
4.征收私有非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.本項(xiàng)目私有產(chǎn)權(quán)住宅調(diào)換房屋位于項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)。私有住宅房屋以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按套內(nèi)建筑面積等面積調(diào)換（或按建筑面積1:1.15調(diào)換）。征收私有非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按批準(zhǔn)的用途和合法建筑面積等面積調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋面積不足產(chǎn)權(quán)調(diào)換比面積的，不足面積部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償差價(jià)；如調(diào)換面積超過調(diào)換比面積的，超過10平方米以內(nèi)（含10平方米）按約定交房時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠20%計(jì)算差價(jià)，10平方米以外部分按約定交房時(shí)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算差價(jià)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋調(diào)換面積不足產(chǎn)權(quán)調(diào)換比面積的，不足面積部分按約定交房時(shí)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。
本項(xiàng)目私有產(chǎn)權(quán)高層住宅調(diào)換到高層住宅，選房不計(jì)樓層差價(jià)。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期36個(gè)月內(nèi)，住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過渡期限延期12個(gè)月以內(nèi)的時(shí)段，按照約定過渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的150%支付；過渡期限延期超過12個(gè)月的時(shí)段，按照約定過渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的200%支付。
由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期內(nèi)不予補(bǔ)助；延長(zhǎng)過渡期的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，過渡期限延期12個(gè)月以內(nèi)的時(shí)段，按照前款規(guī)定的約定過渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的50%支付；過渡期限延期超過12個(gè)月的時(shí)段，按照約定過渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的100%支付。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次。
非住宅房屋給予了臨時(shí)安置補(bǔ)助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦證費(fèi)用產(chǎn)權(quán)調(diào)換比未超出調(diào)換比面積部分由政府納入土地成本；超出調(diào)換比面積部分，除營(yíng)業(yè)稅外由被征收人負(fù)責(zé)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金全部由被征收人承擔(dān)。被征收人手中有原房屋繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金憑證的可憑征收協(xié)議、繳納憑證、房產(chǎn)證注銷證明到市房產(chǎn)局物業(yè)辦辦理退費(fèi)手續(xù)。新房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳納和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦證稅費(fèi)按岳政辦發(fā)〔2015〕4號(hào)執(zhí)行。
4.裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋物業(yè)管理按照國(guó)家物業(yè)管理法律和政策執(zhí)行。
6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)及房源：白水安置小區(qū)。
在本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)，以批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)換安置。
私有產(chǎn)權(quán)住宅房屋選房順序，騰空被征收房屋在先的，優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對(duì)應(yīng)的房源、戶型和房號(hào)；騰空被征收房屋時(shí)間相同的（以日為單位計(jì)算），簽約在先的優(yōu)先。具體選房細(xì)則由房屋征收部門制定并公示。
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇
征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人在岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中采取票選、搖號(hào)或抽簽等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
六、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
（一）按期簽約獎(jiǎng)。在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的，按被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋合法建筑面積×200元/平方米給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）按期搬遷獎(jiǎng)。搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋合法建筑面積×100元/平方米給予按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的私有住宅產(chǎn)權(quán)人，按房屋主體評(píng)估價(jià)（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助）的15%享有貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）實(shí)行貨幣安置獎(jiǎng)
1.另按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/平方米的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)。
2.給予尋找房源獎(jiǎng)10000元/戶（注：被征收人須在簽約期滿后3個(gè)月前提供新購(gòu)房屋合同或新房屋所有權(quán)證）。
3.積極創(chuàng)新征收模式，充分發(fā)動(dòng)群眾，引導(dǎo)群眾全程參與和監(jiān)督、協(xié)助房屋征收。將征收區(qū)域分為若干個(gè)小片區(qū)，小片區(qū)內(nèi)所有被征收戶按時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且按協(xié)議約定的期限搬遷的，每戶按被征收房屋正屋合法面積給予50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
以上獎(jiǎng)勵(lì)只針對(duì)私有產(chǎn)權(quán)人實(shí)施。由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的被征收人不享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。
所有分戶補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)情況均在征收范圍內(nèi)公布，在被征收人監(jiān)督下執(zhí)行。
本方案的解釋由岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局負(fù)責(zé)。