岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目
德賽商業(yè)廣場(chǎng)房屋征收決定公告
岳樓政發(fā)〔2017〕2號(hào)
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（岳政發(fā)〔2012〕13號(hào)）及《岳陽(yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)）等相關(guān)文件精神，岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府決定對(duì)東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目德賽商業(yè)廣場(chǎng)征收紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋和附屬物實(shí)施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱(chēng):東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目。
二、征收部門(mén):岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局。
三、實(shí)施單位:岳陽(yáng)樓區(qū)東茅嶺街道辦事處。
四、征收范圍:規(guī)劃部門(mén)確定的東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目德賽商業(yè)廣場(chǎng)征收紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物，具體范圍見(jiàn)征收紅線圖。
五、簽約期限:被征收人收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告之日起90日內(nèi)（包含申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定時(shí)間）。
六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
七、征收補(bǔ)償:按照《東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目德賽商業(yè)廣場(chǎng)房屋征收補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征收補(bǔ)償安置方案”）執(zhí)行。
八、被征收人權(quán)利和義務(wù)
被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向岳陽(yáng)市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向岳陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。
九、其他事項(xiàng)
（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)?jiān)狸?yáng)樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、搶裝飾（修）等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。
辦公地點(diǎn)：世紀(jì)星大廈802室
聯(lián) 系 人：戴偉軍，電話：0730-8199568；
余意輝，電話：0730-8199518；
監(jiān)督電話：0730-8245413
附件：東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目德賽商業(yè)廣場(chǎng)房屋征收補(bǔ)償安置方案
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
2017年2月6日
附件
東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目
德賽商業(yè)廣場(chǎng)房屋征收補(bǔ)償安置方案
為依法依規(guī)做好東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目德賽商業(yè)廣場(chǎng)征收工作，2016年7月6日，岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府公布了《東茅嶺商業(yè)步行街南輔道片區(qū)舊城改造項(xiàng)目德賽商業(yè)廣場(chǎng)征收補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告》，經(jīng)過(guò)30天的公示，被征收人積極、及時(shí)將信息反饋到岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局，岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局對(duì)收集的意見(jiàn)進(jìn)行了歸納整理,岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府組織相關(guān)部門(mén)對(duì)反饋的意見(jiàn)進(jìn)行了討論和研究，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）及《岳陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于公布市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)）等法規(guī)政策，對(duì)征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了修改和完善，并于2016年10月18日將征求意見(jiàn)修改情況進(jìn)行了公示�，F(xiàn)將具體方案公布如下：
一、征收實(shí)施步驟
（一）征收決定公告公布后，房屋征收部門(mén)組織被征收人依法確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示時(shí)間7天。公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。
（二）在征收簽約期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)按照本方案確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及分戶(hù)評(píng)估結(jié)果，與被征收人簽訂征收補(bǔ)償和安置協(xié)議，被征收人按征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。
（三）房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)?jiān)狸?yáng)樓區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定；對(duì)不履行補(bǔ)償決定的，由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、征收補(bǔ)償原則
（一）權(quán)屬已登記的建筑，被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃、房產(chǎn)等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)、登記文書(shū)認(rèn)定；對(duì)房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請(qǐng)，以房地產(chǎn)測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。
（二）權(quán)屬未登記的建筑，由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定和處理。
（三）公有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償依法支付給公有產(chǎn)權(quán)單位，公有產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（四）私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（期房）。
（五）征收補(bǔ)償對(duì)象為被征收人，即房屋所有權(quán)人。被征收房屋已出租的，被征收人須完成與租賃戶(hù)解除租賃關(guān)系事宜，保證在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
三、征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含房屋主體價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施的補(bǔ)償）；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
四、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
（一）貨幣補(bǔ)償
1.房屋主體價(jià)值補(bǔ)償
房屋主體價(jià)值補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。
2.裝飾裝修及附屬設(shè)施
按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。水、電、天燃?xì)狻㈦娫�、有線電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價(jià)補(bǔ)償。
3.搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）搬遷補(bǔ)助
住宅房屋(含5至15樓的公寓式住宅）合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/戶(hù)·次計(jì)算；80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶(hù)·次計(jì)算；144平方米以上的，按3000元/戶(hù)·次計(jì)算。營(yíng)業(yè)門(mén)面按合法建筑面積30元/平方米·次計(jì)算；其它非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計(jì)算。采取貨幣補(bǔ)償方式的，搬遷補(bǔ)助計(jì)算一次；采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，搬遷補(bǔ)助計(jì)算兩次。
（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助
住宅房屋(含5至15樓的公寓式住宅）每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月。非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月。
非住宅房屋給予了臨時(shí)安置補(bǔ)助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房（負(fù)1樓至4樓及5樓部分商業(yè)用途房屋）每月按房屋合法建筑面積的主體評(píng)估價(jià)的7‰計(jì)算6個(gè)月。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.基本情況
德賽商業(yè)廣場(chǎng)被征收房屋為高層建筑，高層住宅房屋(含5至15樓的公寓式住宅）被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法建筑面積1:1.1調(diào)換。非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原批準(zhǔn)的用途和建筑面積進(jìn)行等面積調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積不足上述規(guī)定面積的部分，按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償；被征收人要求在征收時(shí)補(bǔ)償不足面積的，按被征收房屋主體評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出上述規(guī)定面積的部分，住宅房屋10平方米以?xún)?nèi)（含10平方米）部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%計(jì)算補(bǔ)差額，10平方米以上部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額；非住宅房屋按約定交房時(shí)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額。
選房不計(jì)樓層差價(jià)。
2.裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償
參照以上“貨幣補(bǔ)償”對(duì)應(yīng)條款內(nèi)容。
3.搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
（1）搬遷補(bǔ)助
參照以上“貨幣補(bǔ)償”對(duì)應(yīng)條款內(nèi)容。
（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助
實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，在約定過(guò)渡期36個(gè)月內(nèi)，住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過(guò)渡期限延期12個(gè)月以?xún)?nèi)的時(shí)段，按照約定過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的150%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照約定過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的200%支付。
非住宅房屋給予了臨時(shí)安置補(bǔ)助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房（負(fù)1樓至4樓及5樓部分商業(yè)用途房屋）每月按房屋合法建筑面積的主體評(píng)估價(jià)的7‰計(jì)算36個(gè)月，超過(guò)約定過(guò)渡期限按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。
4.辦證稅費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金
辦證稅費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照《岳陽(yáng)市中心城區(qū)征收安置房辦證稅費(fèi)及配套用房管理暫行規(guī)定》（岳政辦發(fā)〔2015〕4號(hào)）執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)按照國(guó)家和市物業(yè)管理法規(guī)和政策執(zhí)行。
5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)及選房方式
德賽商業(yè)廣場(chǎng)私有產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)行就地、就近調(diào)換。選房方式由房屋征收部門(mén)制定并公示。
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇
房屋征收部門(mén)在岳陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)中邀請(qǐng)不少于三家具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名，并組織被征收人采取協(xié)商票選或公開(kāi)隨機(jī)抽簽等方式確定其中一家作為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。選定過(guò)程及結(jié)果由公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公證。
六、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
（一）按期簽約獎(jiǎng)（僅對(duì)在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人）：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)200元/平方米；
（二）按期搬遷獎(jiǎng)（僅對(duì)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人）：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)100元/平方米；
（三）貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)（僅對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式征收的私有住宅房屋所有權(quán)人）：房屋主體評(píng)估價(jià)（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助）的15%。
（四）選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)（僅對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式并在房屋征收決定公告的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷的私有住宅房屋被征收人）：按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/平方米的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)。
（五）尋找房源獎(jiǎng)（僅對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式并在房屋征收決定公告的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷的私有住宅房屋被征收人）：給予尋找房源獎(jiǎng)10000元/戶(hù)（以新購(gòu)房屋的所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)不得分開(kāi)計(jì)算）。
以上獎(jiǎng)勵(lì)只針對(duì)私有產(chǎn)權(quán)人實(shí)施。由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府作出房屋補(bǔ)償決定的被征收人不享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。
所有分戶(hù)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)情況均在征收范圍內(nèi)公布，在被征收人監(jiān)督下執(zhí)行。
本方案由岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局負(fù)責(zé)解釋。
